玉島八島の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島八島 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島八島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,092万円。鉄骨造（1,444万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,092万
木造
28件
1,800万
鉄骨造
3件
1,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
939万
80〜100㎡
7件
1,614万
100〜120㎡
19件
2,687万
120〜150㎡
7件
2,014万
150㎡以上
6件
2,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,263万
4〜6m
24件
1,993万
6〜8m
16件
2,798万
8m以上
5件
3,482万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,372万円
取引実績
51件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
４ＤＫ
250万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
250万円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2023年第4四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
650万円
170㎡〜
・３Ｋ
3.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2023年第2四半期
810万円
260㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島八島は倉敷市内74地区中36位（上位51%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の酒津とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
玉島八島 ◀
―
11.4万