玉島上成の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島上成 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島上成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約74件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,278万円。木造（2,691万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,278万
木造
51件
2,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,414万
100〜120㎡
38件
2,609万
120〜150㎡
11件
2,254万
150㎡以上
5件
4,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,950万
4〜6m
36件
2,617万
6〜8m
22件
2,777万
8m以上
4件
4,996万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
2,894万円
取引実績
74件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
7万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
7件
２ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島上成は倉敷市内74地区中24位（上位68%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の西阿知町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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玉島上成 ◀
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14.0万
玉島上成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）