上富井の一戸建て相場

Name: 上富井の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市上富井 | 76件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市上富井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約76件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上富井の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,610万円

うち土地分

1,990万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,858万円。鉄骨造（1,911万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,858万

10件

木造

2,124万

54件

鉄骨造

1,911万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,029万

8件

80〜100㎡

1,698万

16件

100〜120㎡

2,468万

20件

120〜150㎡

2,198万

14件

150㎡以上

2,823万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,178万

12件

4〜6m

2,346万

51件

6〜8m

3,190万

11件

上富井 12.1万/㎡倉敷市内 34位/74地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

2,369万円

取引実績

76件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,250万円

4件

３ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５Ｋ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 940㎡〜 3.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 165㎡〜 29.1万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 135㎡〜 23.7万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

上富井は倉敷市内74地区中34位（上位54%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の新田とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+61%

25 浜町

13.9万

+15%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+13%

27 中島

13.4万

+11%

28 西富井

13.2万

+10%

29 茶屋町

13.2万

+9%

30 連島

13.0万

+8%

31 水江

12.7万

+5%

32 福田町

12.7万

+5%

33 新田

12.5万

+4%

34 上富井 ◀

12.1万

―

35 酒津

11.7万

-3%

36 玉島八島

11.4万

-5%

37 連島中央

11.4万

-6%

38 川入

11.4万

-6%

39 北畝

11.1万

-8%

40 児島味野

10.9万

-10%

41 中庄

10.6万

-12%

42 船穂町船穂

10.5万

-13%

43 中畝

10.4万

-14%

44 玉島乙島

10.2万

-15%

45 東塚

10.2万

-16%

46 林

9.9万

-18%

47 羽島

9.9万

-18%

48 玉島阿賀崎

9.9万

-18%

49 宮前

9.8万

-19%

50 帯高

9.7万

-19%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-22%

74 玉島柏台

3.9万

-67%

他 22 地区

最寄り駅の相場

上富井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市上富井字大西６０４番５外	6.0万/㎡	+3.1%	住宅	西富井 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上富井の他の不動産相場

🏞️ 土地

上富井の土地相場 →