加須山の土地相場
岡山県倉敷市加須山 | 66件の成約データ
岡山県倉敷市加須山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約66件、前年比+65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,731円高くなります。
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
31件
12万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
25件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
11件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
北
4件
13万/坪
西
14件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
東
16件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲65.7%
平均価格
1,075万円
取引実績
66件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2022年第4四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
加須山は倉敷市内71地区中41位（上位42%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の北畝とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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加須山 ◀
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13.9万/坪