福田町の土地相場
岡山県倉敷市福田町 | 248件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,915円高くなります。
4m未満
16件
5万/坪
4〜6m
110件
12万/坪
6〜8m
76件
13万/坪
8m以上
33件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
12件
14万/坪
ほぼ正方形
19件
13万/坪
正方形
4件
13万/坪
長方形
60件
12万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
ほぼ長方形
72件
10万/坪
台形
21件
10万/坪
不整形
28件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
44件
12万/坪
東
18件
12万/坪
西
15件
12万/坪
南西
59件
12万/坪
南
29件
11万/坪
北西
31件
11万/坪
北東
26件
10万/坪
北
20件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
105件
その他
13件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,236
取引実績
248件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
福田町は倉敷市内126地区中62位（上位51%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の西岡とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
62
福田町 ◀
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13.5/坪
最寄り駅の相場
福田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 2800m |
| 倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１ | 4.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 浦田 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）