光吉の土地相場
大分県大分市光吉 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市光吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,876円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
46件
27万/坪
6〜8m
16件
31万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
長方形
32件
31万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
正方形
5件
30万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
台形
4件
21万/坪
不整形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
11件
31万/坪
南
18件
31万/坪
東
12件
30万/坪
西
4件
30万/坪
北西
7件
27万/坪
南東
8件
27万/坪
北東
11件
25万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,461万円
取引実績
77件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
178坪〜（590㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
光吉は大分市内69地区中23位（上位67%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の羽田とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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光吉 ◀
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17.2万/坪
光吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字光吉字張尾１１１２番２ | 4.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 敷戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）