田の湯町のマンション相場
大分県別府市田の湯町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.4万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.4万/㎡
築5年
3件
29.6万/㎡
築30年
2件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は2,514円。
３ＬＤＫ
4件
2,100円
２ＬＤＫ
2件
2,907円
４ＬＤＫ
2件
2,514円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,265
取引実績
13件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.6万円から2025年は㎡41.3万円へ、14年間で+203.3%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築16-20年
14
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,970
4件
２ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
１ＤＫ
450
1件
３ＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
940
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2023年第1四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
450円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2022年第3四半期
880円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2022年第1四半期
850円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.1
2020年第3四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2020年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田の湯町のマンション一覧（15棟）
トラスト別府駅前
築7年
| 13階建
| 72戸
3,080万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンヒル別府上田の湯
築24年
| 14階建
| 85戸
2,100万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買24件
別府ステーションハイツ
築47年
| 6階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アドバンス別府上田の湯
築20年
| 13階建
| 49戸
2,450万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買17件
メイゾン青山
築44年
| 5階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築9年
| 14階建
| 39戸
3,890万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークプラザ別府
築34年
| 10階建
| 44戸
450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション別府青山２
築13年
| 13階建
| 36戸
3,000万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買12件
田の湯プラザハイツ
築45年
| 5階建
| 25戸
449万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買9件
田の湯レジデンス
築45年
| 5階建
| 15戸
440万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買3件
サンパーク別府駅前レジデンス
築2年
売買0件
流川マンション
築51年
売買0件
青山マンションA
築55年
売買0件
グリーンヒル別府上田の湯弐番館
築20年
| 13階建
| 49戸
売買0件
サンパーク別府上田の湯II
築8年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
田の湯町は別府市内23地区中2位（上位91%）。
単価30.9。
1つ上の青山町とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
田の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市上田の湯町２０８５番４ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）