沖代町の土地相場
大分県中津市沖代町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,985円高くなります。
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて84%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
9件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
南
17件
7万/坪
西
5件
7万/坪
東
9件
7万/坪
北
8件
6万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
935
取引実績
63件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で54.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
沖代町は中津市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字島田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）