道金の土地相場
新潟県燕市道金 | 10件の成約データ
新潟県燕市道金の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約10件、前年比-82.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,239円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
3万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼82.3%
平均価格
353
取引実績
10件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2014年第1四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2012年第4四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2010年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2008年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
道金は燕市内47地区中46位（上位2%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の八王寺とは4%の差。
道金の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。