日之出町の土地相場
新潟県燕市日之出町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,782円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて10%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
6件
4万/坪
北
6件
4万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
553
取引実績
19件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪9万円へ、15年間で15.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2013年第2四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2011年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2011年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2011年第2四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2011年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
日之出町は燕市内47地区中23位（上位51%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の燕とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）