松浜の土地相場
新潟県新潟市北区松浜 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,422円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
41件
10万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
東
20件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
南
10件
10万/坪
北
9件
9万/坪
西
16件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
560
取引実績
70件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜は新潟市北区内37地区中22位（上位41%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の仏伝とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
松浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新崎 4600m |
| 新潟市北区松浜８丁目３６３５番１９６７外 | 1.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 新崎 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）