鹿畑町の土地相場

Name: 鹿畑町の土地相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市鹿畑町 | 19件の成約データ他の種別: 一戸建て

奈良県生駒市鹿畑町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鹿畑町の土地

19件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

204,725円/坪

推定総額

4,299万円

容積率単価

敷地面積

210坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,251円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

6〜8m

23万/坪

5件

8m以上

22万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて0%の差があります。

ほぼ台形

20万/坪

3件

不整形

20万/坪

12件

道路の方位と坪単価

北西

26万/坪

4件

北

21万/坪

5件

接面道路無

13万/坪

4件

生駒市平均 - → 鹿畑町 18.5/坪(5.6/㎡) 生駒市内 36位/42地区

平均坪単価

18.5/坪

5.6/㎡

平均価格

3,609

取引実績

19件

平均面積

235坪

778㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

201120122017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪30万円から2023年は坪27万円へ、12年間で9.1%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 7,000円 257坪〜（850㎡〜） 27.2/坪

2021年第3四半期 2,400円 212坪〜（700㎡〜） 11.3/坪

2021年第3四半期 3,200円 94坪〜（310㎡〜） 34.1/坪

2021年第2四半期 970円 67坪〜（220㎡〜） 14.6/坪

2021年第1四半期 4,600円 454坪〜（1500㎡〜） 10.1/坪

2021年第1四半期 3,900円 302坪〜（1000㎡〜） 12.9/坪

2021年第1四半期 2,900円 233坪〜（770㎡〜） 12.5/坪

2021年第1四半期 5,200円 454坪〜（1500㎡〜） 11.5/坪

2021年第1四半期 2,900円 248坪〜（820㎡〜） 11.7/坪

2020年第4四半期 6,000円 484坪〜（1600㎡〜） 12.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	121,013	-
2016	120,925	-
2018	120,132	-328
2020	118,916	-262
2022	117,946	-142
2023	117,332	-64

所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の土地マップ

生駒市内のエリアランキング

鹿畑町は生駒市内42地区中36位（上位14%）。坪単価18.5/坪。 1つ上の上町とは9%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

46.2/坪

+150%

14 新生駒台

29.5/坪

+60%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 西旭ケ丘

29.5/坪

+59%

28 壱分町

25.8/坪

+39%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 鹿ノ台北

25.6/坪

+39%

30 西松ケ丘

25.5/坪

+38%

31 俵口町

25.3/坪

+37%

32 喜里が丘

25.1/坪

+36%

33 中菜畑

22.3/坪

+21%

34 有里町

20.9/坪

+13%

35 上町

20.2/坪

+9%

36 鹿畑町 ◀

18.5/坪

―

37 萩原町

18.1/坪

-2%

38 南田原町

18.0/坪

-3%

39 東菜畑

17.7/坪

-4%

40 小平尾町

16.0/坪

-14%

41 北田原町

15.6/坪

-16%

42 高山町

10.6/坪

-43%

最寄り駅の相場

鹿畑町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（地滑り）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。