辻町の土地相場
奈良県生駒市辻町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,230円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
11件
32万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
10件
32万/坪
長方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
27万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
不整形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
32万/坪
東
10件
31万/坪
北東
7件
28万/坪
北西
5件
26万/坪
北
6件
26万/坪
南
8件
24万/坪
南西
5件
19万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
1,852
取引実績
51件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第2四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
辻町は生駒市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の山崎町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市辻町３９９番２４ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市辻町２２０番３ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）