東松ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市東松ケ丘 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,191。木造（2,464）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,191
鉄骨造
4件
3,849
木造
38件
2,464
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,219
80〜100㎡
10件
1,250
100〜120㎡
13件
3,403
120〜150㎡
4件
2,037
150㎡以上
13件
6,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,417
4〜6m
25件
2,713
6〜8m
4件
4,513
8m以上
8件
6,536
平均㎡単価
18.8
平均価格
3,573
取引実績
47件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
5万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
46
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
29
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2023年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2023年第2四半期
380円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第1四半期
2,600円
560㎡〜
4.6
2022年第4四半期
620円
150㎡〜
4.1
2022年第4四半期
6,100円
180㎡〜
33.9
2022年第3四半期
3,700円
440㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
東松ケ丘は生駒市内58地区中4位（上位93%）。
単価18.8。
1つ上の白庭台とは17%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
東松ケ丘 ◀
―
18.8