新生駒台の土地相場
奈良県生駒市新生駒台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,631円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ整形
3件
33万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
33万/坪
南西
5件
30万/坪
北西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,360
取引実績
15件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪31万円へ、16年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2023年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2016年第2四半期
3,700円
130坪〜（430㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
新生駒台は生駒市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
新生駒台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市新生駒台１４２番８４ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 生駒 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）