南田原町の土地相場
奈良県生駒市南田原町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,294円高くなります。
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて14%の差があります。
不整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
4件
25万/坪
北
5件
17万/坪
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,192
取引実績
14件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+38.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
650円
157坪〜（520㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2015年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
南田原町は生駒市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の萩原町とは1%の差。