あすか野南の土地相場
奈良県生駒市あすか野南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,260円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
長方形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
5件
28万/坪
南
3件
27万/坪
東
5件
27万/坪
西
7件
25万/坪
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,867
取引実績
24件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪26万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2016年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
あすか野南は生駒市内42地区中26位（上位38%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の小瀬町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
あすか野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白庭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）