三碓町の一戸建て相場
奈良県奈良市三碓町 | 47件の成約データ
奈良県奈良市三碓町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約47件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,402万円。木造（3,768万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,402万
軽量鉄骨造
27件
4,401万
木造
16件
3,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
37件
4,257万
120〜150㎡
6件
4,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,725万
6〜8m
42件
4,293万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,674万円
取引実績
47件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
22万
'11'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
７ＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
390㎡〜
・７ＤＫ
9.2万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三碓町は奈良市内74地区中2位（上位97%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の中登美ヶ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
2
三碓町 ◀
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23.9万