富雄川西の一戸建て相場
奈良県奈良市富雄川西 | 63件の成約データ
奈良県奈良市富雄川西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約63件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,302万
80〜100㎡
17件
2,158万
100〜120㎡
25件
3,457万
120〜150㎡
14件
3,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,931万
6〜8m
28件
3,247万
8m以上
4件
4,572万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,709万円
取引実績
63件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
14万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
7件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄川西は奈良市内74地区中20位（上位73%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の学園朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
富雄川西 ◀
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15.3万