学園南の一戸建て相場

Name: 学園南の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市学園南 | 87件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市学園南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約87件、前年比+24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

学園南の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,007万円

うち土地分

4,448万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,370万円。木造（4,316万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,370万

3件

軽量鉄骨造

4,663万

14件

木造

4,316万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,453万

7件

80〜100㎡

3,100万

8件

100〜120㎡

4,342万

32件

120〜150㎡

5,419万

14件

150㎡以上

4,866万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,296万

65件

6〜8m

4,624万

12件

8m以上

5,740万

6件

学園南 15.0万/㎡奈良市内 22位/74地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▲24.7%

平均価格

3,823万円

取引実績

87件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

20万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,775万円

8件

３ＬＤＫ

3,160万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

７ＬＤＫ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＤＫ

5,000万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 230㎡〜 31.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 520㎡〜 5.8万/㎡

2025年第4四半期 980万円 155㎡〜・５ＤＫ 6.3万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 310㎡〜 15.2万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 270㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

学園南は奈良市内74地区中22位（上位70%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の紀寺町とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+68%

2 三碓町

23.9万

+59%

3 三条桧町

21.3万

+42%

4 三条大路

21.1万

+41%

5 富雄元町

18.5万

+23%

6 百楽園

18.0万

+20%

7 高畑町

17.3万

+15%

8 大安寺

17.1万

+14%

9 芝辻町

17.1万

+14%

10 学園大和町

17.0万

+13%

11 押熊町

16.9万

+13%

12 北登美ヶ丘

16.8万

+12%

13 あやめ池北

16.3万

+9%

14 右京

16.3万

+9%

15 富雄北

15.9万

+6%

16 朱雀

15.6万

+4%

17 二名

15.6万

+4%

18 宝来町

15.5万

+3%

19 学園朝日町

15.4万

+3%

20 富雄川西

15.3万

+2%

21 紀寺町

15.2万

+2%

22 学園南 ◀

15.0万

―

23 菅原町

15.0万

+0%

24 三碓

14.7万

-2%

25 左京

14.4万

-4%

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

-4%

50 南紀寺町

11.5万

-23%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-23%

74 青山

7.8万

-48%

他 22 地区

最寄り駅の相場

学園南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市学園南２丁目９１５番１２６	11.6万/㎡	+1.8%	住宅	学園前 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

学園南の他の不動産相場

🏞️ 土地

学園南の土地相場 →