学園大和町のマンション相場
奈良県奈良市学園大和町 | 289件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園大和町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約289件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築45年は9.6万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
40.8万/㎡
築5年
20件
31.5万/㎡
築10年
57件
27.9万/㎡
築15年
32件
24.7万/㎡
築20年
32件
22.3万/㎡
築25年
29件
22.4万/㎡
築30年
33件
16.4万/㎡
築35年
17件
14.1万/㎡
築40年
17件
10.0万/㎡
築45年
6件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（202件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,265万円。
２ＬＤＫ
16件
1,407万円
３ＬＤＫ
202件
1,757万円
４ＬＤＫ
45件
3,009万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,599万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,049万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,265万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,600万円
取引実績
289件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,460万円
202件
４ＬＤＫ
2,384万円
45件
２ＬＤＫ
1,242万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,060万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,163万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,383万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４Ｋ
2,100万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
830万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園大和町のマンション一覧（15棟）
ダイヤハイツ学園前
築47年
| 7階建
| 214戸
640万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買108件
サンクタスリビオ学園大和花のまち
築18年
| 地下1階付6階建
| 125戸
1,800万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買90件
サンクタスリビオ学園大和緑のまち
築18年
| 5階建
| 119戸
1,850万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買81件
サンメゾン学園前
築26年
| 6階建
| 53戸
1,790万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買57件
サザンヒルズ学園前3番館
築37年
| 地下1階付5階建
| 85戸
1,398万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買53件
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
築31年
| 地下2階付5階建
| 153戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコートエスタ学園前
築37年
| 6階建
| 50戸
1,298万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買39件
D’レスティア学園前
築20年
| 地下2階付4階建
| 73戸
3,150万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンクタスリビオ学園大和光のまち
築18年
| 5階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買20件
学園前ドリームマンション
築47年
| 7階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン学園前
築53年
| 4階建
| 28戸
430万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルコート富雄
築23年
| 9階建
| 86戸
売買0件
D'クラディア学園前ブライトコート
築20年
| 5階建
| 33戸
売買0件
グランコート学園前
築26年
| 6階建
| 91戸
売買0件
D'グランセ学園前
築21年
| 5階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
学園大和町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンクタスリビオ学園大和ルノンの丘緑のまち
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園大和町は奈良市内39地区中23位（上位41%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の神功とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
学園大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 13.1万/㎡ | - | 店舗 | 学園前 1500m |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）