サザンヒルズ学園前
奈良県奈良市学園大和町6丁目696 | 築37年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサザンヒルズ学園前全体の相場です（成約 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.7〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・52件）で、平均1,290万円です。2LDKが最も高く平均1,371万円、3LDKは平均1,290万円です。
2LDK
1,371万
12件
3LDK
1,290万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,371万 | 967万 | 1,685万 |
| 3LDK | 52件 | 1,290万 | 784万 | 1,865万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町6丁目696 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 72.79m² |
| 分譲会社 | 中央都市開発 白水興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サザンヒルズ学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 1番館 | 1988年 | 6階建 | - | - | - | - | - |
| 2番館 | 1988年 | 地下1階付5階建 | 41戸 | 26件 | 20.2万 | - | 1件 |
| 3番館 | 1989年 | 地下1階付5階建 | 85戸 | 106件 | 16.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩11分
一分駅
近鉄生駒線
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徒歩11分
富雄駅
近鉄奈良線
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徒歩16分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンヒルズ学園前 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| フローレスタ学園前 | 1991 | 56戸 | - | - |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | 112戸 | - | - |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| エステムコート学園前 | 2000 | 112戸 | - | - |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ローレルコート富雄 | 2003 | 86戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前3センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| ヴィルヌーブ学園前2メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 80.05㎡ | 21万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 780万円 | 67.52㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 13.8万 | 14.6万 | 18.1万 | 19.3万 | 20.3万 | 20.4万 | 21.9万 |
| 2LDK | 17.4万 | - | - | - | 19.2万 | 14.6万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 21.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 835万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 835万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。