ヴィルヌーブ学園前3センフォニ
奈良県奈良市学園中5丁目705-4 | 築30年 | 95戸
推定相場
ヴィルヌーブ学園前3センフォニ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（18.5万円）を20.6%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）より15.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,000円から2024年には87,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.6〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・15件）で、平均1,853万円です。4SLDKが最も高く平均2,539万円、2SLDKは平均1,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 1,853万 | 1,450万 | 2,487万 |
| 2LDK | 2件 | 1,914万 | 1,835万 | 1,993万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,047万 | 1,688万 | 2,644万 |
| 3LDK | 7件 | 1,947万 | 1,517万 | 2,427万 |
| 4LDK | 6件 | 2,371万 | 1,688万 | 2,769万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,539万 | 2,482万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目705-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 90.24m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ学園前3センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| フローレスタ学園前 | 1991 | 56戸 | - | - |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| サザンヒルズ学園前3番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| エクセルハイツ第2学園前 | 1979 | 175戸 | 6.4万 | 480万 |
| チュリス学園前第2 | 1988 | 40戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前1コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| エステムコート学園前 | 2000 | 112戸 | - | - |
| チュリス学園前 | 1986 | 31戸 | - | - |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.3万 | 21.2万 | 22.2万 | - | 23.3万 | 24.2万 | 26.2万 | 24.3万 |
| 3SLDK | - | - | 19.8万 | 18.4万 | - | - | - | 29.7万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 18.3万 | 28.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 21.9万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。