ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 | 築31年 | 1棟
推定相場
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（19.3万円）を44.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2022年には85,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・42件）で、平均1,923万円です。3LDKが最も高く平均1,923万円、2LDKは平均1,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,819万 | 1,546万 | 2,213万 |
| 2LDK | 2件 | 1,802万 | 1,611万 | 1,992万 |
| 3LDK | 42件 | 1,923万 | 1,423万 | 2,283万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下2階付5階建 | 153戸 | 100件 | 21.1万 | 76件 | - |
| C棟 | 1995年 | 地下1階付7階建 | 153戸 | 10件 | 26.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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近鉄奈良線
学区情報
小学校
三碓小学校
中学校
富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ学園前1コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| グランコート学園前 | 2000 | 91戸 | - | - |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| D'グランセ学園前 | 2005 | 26戸 | - | - |
| フローレスタ学園前 | 1991 | 56戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前3センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サザンヒルズ学園前3番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| ネバーランド富雄ブライトンヒル | 2006 | 60戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 23.5万 | 21.2万 | - | - | 28.0万 | 26.9万 | 29.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 23.6万 | 21.0万 | 31.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.3万 | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,158万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,168万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,168万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.7万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額88,703円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。