D’レスティア学園前
奈良県奈良市学園大和町6丁目706-1 | 築20年 | 73戸
推定相場
D’レスティア学園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（19.3万円）を69.3%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、14年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.358
代表面積 97.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,303万円です。4SSLDKが最も高く平均4,436万円、3SLDKは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,720万 | 2,550万 | 2,890万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,314万 | 3,137万 | 3,619万 |
| 4LDK | 11件 | 3,303万 | 2,822万 | 3,877万 |
| 4SSLDK | 3件 | 4,436万 | 4,250万 | 4,590万 |
| 5LDK | 3件 | 4,127万 | 3,886万 | 4,248万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町6丁目706-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 87.03m² ～ 123.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩19分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| サンクタスリビオ学園大和ルノンの丘緑のまち | 2008 | 264戸 | - | - |
| サンクタスリビオ学園大和光のまち | 2008 | 20戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サザンヒルズ学園前3番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | 112戸 | - | - |
| D'クラディア学園前ブライトコート | 2006 | 33戸 | - | - |
| ローレルコート富雄 | 2003 | 86戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前2メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| エステムコート学園前 | 2000 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | 30.7万 | 30.7万 |
| 4LDK | 27.3万 | 26.3万 | 28.1万 | 25.9万 | 25.7万 | - | 27.1万 | - |
| 4SSLDK | - | - | - | - | 30.8万 | 28.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4SSLDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,498万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4SSLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4SSLDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,498万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。