学園大和町の一戸建て相場

Name: 学園大和町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市学園大和町 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市学園大和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約177件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

学園大和町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,601万円

うち土地分

4,042万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,121万円。木造（3,735万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,121万

5件

軽量鉄骨造

4,461万

28件

木造

3,735万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,035万

5件

80〜100㎡

2,429万

31件

100〜120㎡

4,295万

68件

120〜150㎡

4,029万

27件

150㎡以上

5,092万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,239万

52件

6〜8m

4,333万

97件

8m以上

4,841万

24件

学園大和町 17.0万/㎡奈良市内 10位/74地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

3,580万円

取引実績

177件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

21万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,300万円

12件

３ＬＤＫ

1,738万円

4件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

5,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＤＫ

290万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 230㎡〜 23.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 170㎡〜 19.4万/㎡

2026年第1四半期 480万円 90㎡〜 5.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 900万円 75㎡〜 12.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

学園大和町は奈良市内74地区中10位（上位86%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の芝辻町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+48%

2 三碓町

23.9万

+40%

3 三条桧町

21.3万

+25%

4 三条大路

21.1万

+24%

5 富雄元町

18.5万

+8%

6 百楽園

18.0万

+6%

7 高畑町

17.3万

+1%

8 大安寺

17.1万

+1%

9 芝辻町

17.1万

+0%

10 学園大和町 ◀

17.0万

―

11 押熊町

16.9万

-1%

12 北登美ヶ丘

16.8万

-1%

13 あやめ池北

16.3万

-4%

14 右京

16.3万

-4%

15 富雄北

15.9万

-7%

16 朱雀

15.6万

-9%

17 二名

15.6万

-9%

18 宝来町

15.5万

-9%

19 学園朝日町

15.4万

-9%

20 富雄川西

15.3万

-10%

21 紀寺町

15.2万

-10%

22 学園南

15.0万

-12%

23 菅原町

15.0万

-12%

24 三碓

14.7万

-14%

25 左京

14.4万

-15%

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

-15%

50 南紀寺町

11.5万

-32%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-32%

74 青山

7.8万

-54%

他 22 地区

最寄り駅の相場

学園大和町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市学園大和町２丁目１２４番	13.1万/㎡	-	店舗	学園前 1500m
奈良市学園大和町３丁目７４番	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	学園前 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

学園大和町の他の不動産相場