学園朝日町の一戸建て相場
奈良県奈良市学園朝日町 | 38件の成約データ
奈良県奈良市学園朝日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約38件、前年比+45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,617万円。鉄骨造（1,561万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,617万
木造
28件
2,774万
鉄骨造
3件
1,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
925万
80〜100㎡
9件
3,014万
100〜120㎡
10件
3,197万
120〜150㎡
3件
3,467万
150㎡以上
6件
3,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,526万
4〜6m
18件
2,959万
6〜8m
14件
3,024万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
2,450万円
取引実績
38件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
17万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第4四半期
290万円
40㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日町は奈良市内74地区中19位（上位74%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の宝来町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
学園朝日町 ◀
―
15.4万