天神の一戸建て相場
長崎県佐世保市天神 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,467。木造（1,274）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,467
軽量鉄骨造
7件
1,881
ＲＣ
3件
1,758
木造
66件
1,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
556
80〜100㎡
18件
1,123
100〜120㎡
28件
2,048
120〜150㎡
19件
1,202
150㎡以上
18件
1,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,060
4〜6m
29件
1,163
6〜8m
20件
2,078
8m以上
5件
2,717
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,657
取引実績
111件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
2,500
3件
２ＤＫ
525
2件
４ＤＫ
230
1件
３ＤＫ
420
1件
５ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
125㎡〜
・２ＤＫ
2.8
2025年第3四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2025年第2四半期
900円
380㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2025年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第4四半期
230円
230㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第4四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2024年第3四半期
420円
180㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
天神は佐世保市内95地区中51位（上位46%）。
単価8.3。
1つ上の若竹台町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
51
天神 ◀
―
8.3
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市天神５丁目６９１番５ | 4.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 佐世保 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）