上駒沢の土地相場
長野県長野市上駒沢 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市上駒沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約70件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,979円高くなります。
4m未満
10件
16万/坪
4〜6m
39件
21万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
34件
22万/坪
長方形
9件
21万/坪
不整形
9件
18万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
13件
22万/坪
南
21件
22万/坪
西
12件
22万/坪
北
16件
19万/坪
南東
3件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,319万円
取引実績
70件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
139坪〜（460㎡〜）
25.2万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
215坪〜（710㎡〜）
24.7万/坪
2024年第4四半期
890万円
47坪〜（155㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
215坪〜（710㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
680万円
169坪〜（560㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上駒沢は長野市内66地区中23位（上位65%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の南長池とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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上駒沢 ◀
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18.1万/坪
上駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 5.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）