蟻ケ崎の一戸建て相場
長野県松本市蟻ケ崎 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,952。木造（2,914）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,952
軽量鉄骨造
3件
3,787
木造
40件
2,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,338
100〜120㎡
7件
2,934
120〜150㎡
12件
3,224
150㎡以上
17件
4,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,986
4〜6m
22件
2,751
6〜8m
13件
3,462
8m以上
8件
4,676
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲100.2%
平均価格
2,271
取引実績
59件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第3四半期
4,000円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第1四半期
2,000円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2023年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2022年第4四半期
5,000円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2022年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
蟻ケ崎は松本市内79地区中59位（上位25%）。
単価8.7。
1つ上の小屋北とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
59
蟻ケ崎 ◀
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8.7
蟻ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 北松本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）