横田の一戸建て相場
長野県松本市横田 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,293。木造（2,718）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,293
鉄骨造
3件
3,699
木造
38件
2,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
761
80〜100㎡
10件
2,586
100〜120㎡
19件
3,479
120〜150㎡
7件
2,827
150㎡以上
10件
4,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,070
4〜6m
33件
3,124
6〜8m
10件
4,376
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲32.5%
平均価格
2,256
取引実績
55件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,300円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2024年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
270円
210㎡〜
1.3
2024年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第1四半期
7,500円
450㎡〜
16.7
2023年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
横田は松本市内79地区中45位（上位43%）。
単価10.4。
1つ上の北深志とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
横田 ◀
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10.4
横田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市横田２丁目１２９番１８外 | 6.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 松本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）