平田東の一戸建て相場
長野県松本市平田東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,699。木造（2,681）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,699
木造
30件
2,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
8,763
80〜100㎡
8件
2,873
100〜120㎡
5件
3,809
120〜150㎡
8件
2,316
150㎡以上
10件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,606
4〜6m
20件
2,704
6〜8m
13件
7,477
8m以上
4件
2,720
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,988
取引実績
44件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
７ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2025年第1四半期
900円
220㎡〜
・７ＤＫ
4.1
2023年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2023年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
3,900円
710㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2023年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第2四半期
21,000円
1100㎡〜
19.1
2021年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2021年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
平田東は松本市内79地区中49位（上位38%）。
単価10.0。
1つ上の元町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
平田東 ◀
―
10.0