大字新村の一戸建て相場
長野県松本市大字新村 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,182。木造（2,311）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,182
木造
22件
2,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,475
120〜150㎡
8件
2,258
150㎡以上
11件
2,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,810
4〜6m
22件
2,187
8m以上
6件
3,050
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,764
取引実績
39件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470円
230㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2023年第1四半期
3,000円
770㎡〜
3.9
2022年第3四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2021年第3四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2021年第3四半期
4,500円
410㎡〜
11.0
2020年第4四半期
1,900円
1600㎡〜
1.2
2019年第3四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2018年第4四半期
890円
300㎡〜
3.0
2018年第4四半期
3,400円
310㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字新村は松本市内79地区中75位（上位5%）。
単価5.8。
1つ上の波田とは12%の差。
お手頃帯（55〜79位）
75
大字新村 ◀
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5.8
最寄り駅の相場
大字新村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字新村字社宮司２１５５番３外 | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北新・松本大学前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）