並柳の一戸建て相場
長野県松本市並柳 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,992。木造（3,310）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
12,992
鉄骨造
3件
6,804
木造
27件
3,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,875
100〜120㎡
13件
3,613
120〜150㎡
6件
4,233
150㎡以上
15件
7,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,867
4〜6m
29件
5,338
6〜8m
8件
4,838
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,329
取引実績
43件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
470㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第3四半期
3,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
4,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第1四半期
5,800円
1900㎡〜
3.1
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
並柳は松本市内79地区中40位（上位49%）。
単価10.6。
1つ上の大字水汲とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
並柳 ◀
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10.6