新子田の土地相場
長野県佐久市新子田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,035円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
10件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
南
9件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
530
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
70円
24坪〜（80㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
310円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
740円
103坪〜（340㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
330円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
新子田は佐久市内48地区中26位（上位46%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下小田切とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）