常和の土地相場
長野県佐久市常和 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,214円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて6%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
西
3件
2万/坪
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
153
取引実績
18件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2022年は坪8万円へ、11年間で+579.4%上昇（年平均+52.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
69円
9坪〜（30㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
常和は佐久市内48地区中17位（上位65%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の下平尾とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）