小宮山の土地相場
長野県佐久市小宮山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が110円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
403
取引実績
14件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪5万円へ、12年間で+3.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
160円
163坪〜（540㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
89円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2014年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2013年第3四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
小宮山は佐久市内48地区中30位（上位38%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の田口とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）