大沢の土地相場
長野県佐久市大沢 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,645円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて66%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
4万/坪
西
3件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲72.4%
平均価格
868
取引実績
20件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
34円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
74円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
大沢は佐久市内48地区中21位（上位56%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の平賀とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）