塚原の土地相場
長野県佐久市塚原 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,281円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
38件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
5件
4万/坪
東
13件
4万/坪
北
9件
4万/坪
南
14件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
803
取引実績
64件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
塚原は佐久市内48地区中11位（上位77%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の取出町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）