下平尾の土地相場
長野県佐久市下平尾 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,300円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
4万/坪
西
6件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南
11件
3万/坪
東
5件
2万/坪
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼61.7%
平均価格
727
取引実績
35件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
下平尾は佐久市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の安原とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）