中央のマンション相場
長野県上田市中央 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.3万円に対し、築30年は9.6万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
37.3万/㎡
築5年
12件
37.4万/㎡
築10年
24件
35.4万/㎡
築15年
26件
27.3万/㎡
築20年
4件
31.9万/㎡
築25年
2件
23.9万/㎡
築30年
2件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は2,013円。
３ＬＤＫ
61件
2,641円
４ＬＤＫ
4件
2,471円
２ＬＤＫ
13件
1,652円
２ＤＫ
3件
1,470円
１ＬＤＫ
2件
2,013円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,327
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で+57.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,479
61件
２ＬＤＫ
1,608
13件
４ＬＤＫ
2,600
4件
２ＤＫ
1,483
3件
１ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（13棟）
グランドハイツベスティ上田
築23年
| 地下1階付13階建
2,300万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファステイツ上田大手門
築8年
| 10階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス本町
築15年
| 14階建
| 69戸
3,060万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス上田中央
築20年
| 14階建
| 58戸
2,550万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドハイツ上田中央
築28年
| 地下1階付13階建
| 74戸
3,390万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン21大手
築36年
| 地下1階付4階建
| 26戸
598万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス丸堀
築17年
| 10階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアホームズ上田中央
築4年
| 11階建
| 50戸
4,680万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス上田紺屋町
築19年
| 10階建
| 35戸
3,500万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン２１中央北
築37年
| 3階建
| 18戸
600万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メナージュうえだ
築31年
| 8階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン上田中央 GALLDEA
築3年
| 13階建
| 60戸
4,380万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン上田中央DESTIA
築4年
売買0件
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内5地区中3位（上位40%）。
単価30.8。
1つ上の天神とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中央 ◀
―
30.8
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）