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サーパス上田中央

長野県上田市中央2丁目4801-9 | 築20年 | 58戸

推定相場
サーパス上田中央
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（53.2万円）より26.0%低く、上田市全体の平均（25.0万円）を57.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201520172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2023年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
3,586万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,586万 2,226万 6,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.9万/㎡
2件
4-7階
39.4万/㎡
3件
8階以上
38.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地長野県上田市中央2丁目4801-9
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積64.83m² ～ 95.03m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
徒歩11分

学区情報

小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス上田中央 2006 58戸 39.3万 2,550万
メナージュうえだ 1995 21戸 33.3万 2,200万
レーベン上田中央 GALLDEA 2023 60戸 64.3万 4,380万
クレアホームズ上田中央 2022 50戸 63.1万 4,680万
メゾン２１白銀 1991 21戸 11.1万 530万
グランドハイツ上田中央 1998 74戸 43.5万 3,390万
グランドハイツベスティ上田 2003 - 29.2万 2,300万
常田ビル 1985 4戸 - -
サーパス本町 2011 69戸 42.7万 3,060万
アルファステイツ上田大手門 2018 36戸 45.8万 3,580万
ラフィーネ上田AXE 2009 47戸 38.8万 2,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202120222023
3LDK 24.2万 44.3万 36.5万 39.5万 45.5万 37.9万 39.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,649万 39.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,550万 39.34万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.69万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.86万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.75万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.5万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.52万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,000万 52.62万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.91万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.18万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,100万 32.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,667円。
3LDK
117,667円
96,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,105円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,365円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,478円/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,365円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,408円/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。