アルファステイツ上田大手門

長野県上田市中央2丁目3-16 | 築8年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ上田大手門

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2023年には120,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,727万円です。3SLDKが最も高く平均6,820万円、2LDKは平均3,359万円です。

2LDK

7件

3,359万

3LDK

7件

3,727万

3SLDK

4件

6,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,359万	3,164万	3,580万
3LDK	7件	3,727万	3,061万	4,228万
3SLDK	4件	6,820万	3,824万	8,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.6万/㎡

3件

4-7階

54.3万/㎡

5件

8階以上

47.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	長野県上田市中央2丁目3-16
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	73.23m² ～ 87.71m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

上田駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

上田市小学校・中学校学区

中学校

上田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ上田大手門	2018	36戸	45.8万	3,580万
クレアホームズ上田中央	2022	50戸	63.1万	4,680万
レーベン上田中央 GALLDEA	2023	60戸	64.3万	4,380万
メナージュうえだ	1995	21戸	33.3万	2,200万
グランドハイツ上田中央	1998	74戸	43.5万	3,390万
グランドハイツベスティ上田	2003	-	29.2万	2,300万
サーパス本町	2011	69戸	42.7万	3,060万
メゾン21大手	1990	26戸	12.1万	598万
パークアベニュー	1989	40戸	14.5万	680万
サーパス丸堀	2009	49戸	37.6万	2,680万
サーパス上田中央	2006	58戸	39.3万	2,550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	46.5万	45.8万
3LDK	-	-	57.5万	50.4万	-	-
3SLDK	50.8万	50.1万	-	51.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.79万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.79万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.79万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.82万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.62万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	3,980万	45.38万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.89万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,700万	49.73万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.13万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,320万	55.25万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,420万	56.53万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.01万/㎡
2023年10月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,998万	51.13万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.01万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.53万/㎡
2021年1月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	50.13万/㎡
2020年8月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	50.13万/㎡
2020年2月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額153,571円。3LDKなら月額153,571円が相場です。

2SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

149,667円

125,000〜165,000円

3LDK

153,571円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,613円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2022年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,707円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	159,000円	2,033円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,110円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,521円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,302円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,424円/㎡
2019年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,707円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,707円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,302円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。