パークアベニュー
長野県上田市大手2丁目4-2 | 築37年 | 40戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2025年には61,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市大手2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.74m² ～ 47.04m² |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩11分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
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徒歩22分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| サーパス上田天神 | 2003 | 42戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | - | 29.2万 | 2,300万 |
上田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,641円 | 758 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,385円 | 333 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,042円 | 568 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,000円 | 360 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 918円 | 399 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額64,684円。2LDKなら月額67,000円が相場です。
1LDK
60,000〜70,000円
64,684円
2DK
60,000〜70,000円
62,143円
2LDK
65,000〜70,000円
67,000円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。