グランドハイツ上田中央
長野県上田市中央3丁目8-22 | 築28年 | 74戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（35.3万円）を23.1%上回って、上田市全体の平均（25.0万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、10年間で86.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,670万円です。3LDKが最も高く平均2,670万円、4LDKは平均2,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,670万 |
1,750万 |
6,016万 |
| 4LDK |
2件 |
2,121万 |
1,945万 |
2,296万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央3丁目8-22 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.00m² ～ 99.39m² |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.4万 |
22.4万 |
28.4万 |
27.9万 |
- |
24.6万 |
27.8万 |
43.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
28.3万 |
25.9万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
43.47万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
28.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.93万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
25.94万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
28.29万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.95万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.44万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.36万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.89万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。