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グランドハイツベスティ上田

長野県上田市中央3丁目15-1 | 築23年

推定相場
グランドハイツベスティ上田
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（35.3万円）より17.4%低く、上田市全体の平均（25.0万円）を16.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,062万円です。4SLDKが最も高く平均5,784万円、3LDKは平均3,062万円です。
2SLDK
2件
4,702万
3LDK
16件
3,062万
4SLDK
3件
5,784万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,702万 3,198万 6,205万
3LDK 16件 3,062万 1,856万 5,854万
4SLDK 3件 5,784万 2,464万 8,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（32.6万円）と比べて4.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
7件
6-10階
31.6万/㎡
5件
11-20階
36.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地長野県上田市中央3丁目15-1
築年月2003年4月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
専有面積75.61m² ～ 99.88m²
管理会社リアルエステートナガノ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分

学区情報

小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツベスティ上田 2003 - 29.2万 2,300万
グランドハイツ上田中央 1998 74戸 43.5万 3,390万
メナージュうえだ 1995 21戸 33.3万 2,200万
クレアホームズ上田中央 2022 50戸 63.1万 4,680万
レーベン上田中央 GALLDEA 2023 60戸 64.3万 4,380万
アルファステイツ上田大手門 2018 36戸 45.8万 3,580万
サーパス上田中央 2006 58戸 39.3万 2,550万
サーパス本町 2011 69戸 42.7万 3,060万
メゾン21大手 1990 26戸 12.1万 598万
サーパス丸堀 2009 49戸 37.6万 2,680万
パークアベニュー 1989 40戸 14.5万 680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 29.3万 28.9万 - 34.0万 33.1万 38.6万 33.6万 31.6万
4SLDK - - - 24.5万 - 38.0万 - -
2SLDK - - - 40.3万 39.1万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.11万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.91万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.8万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.63万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.07万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.87万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.88万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.79万/㎡
2021年8月 13〜13階 4SLDK 95㎡〜 4,200万 42.06万/㎡
2021年10月 13〜13階 4SLDK 95㎡〜 3,380万 33.85万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.07万/㎡
2020年6月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 39.06万/㎡
2019年2月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 40.33万/㎡
2019年1月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,450万 24.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.98万/㎡
2018年11月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.13万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.91万/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.61万/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。