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長野県上田市中央4丁目1-12 | 築36年 | 26戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）より58.4%低く、上田市全体の平均（25.0万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で18.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,667円から2020年には75,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均973万円です。2LDKが最も高く平均973万円、２ＤＫは平均366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
818万 |
624万 |
1,061万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
366万 |
285万 |
482万 |
| 2LDK |
10件 |
973万 |
598万 |
1,209万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
アクセス
🚉
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
14.8万 |
11.3万 |
12.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
598万 |
12.11万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
13.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
460万 |
9.98万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.63万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
500万 |
10.85万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
510万 |
11.06万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
530万 |
11.5万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.93万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.8万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額60,778円。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
964円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。