サーパス上田紺屋町
長野県上田市中央4丁目13-3 | 築19年 | 35戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（29.1万円）を29.3%上回って、上田市全体の平均（25.0万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2023年には144,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の90%・26件）で、平均3,182万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均2,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
26件 |
3,182万 |
1,326万 |
7,253万 |
| 3LDK |
3件 |
2,990万 |
2,152万 |
4,162万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.53m² ～ 92.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.9万 |
- |
33.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
37.65万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,778万 |
35.77万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.38万/㎡ |
| 2022年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
33.07万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,854万 |
25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,750円。3LDKなら月額127,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
144,000円 |
2,008円/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜2階 |
1LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
144,000円 |
2,008円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。