東大宮の一戸建て相場

Name: 東大宮の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市東大宮 | 81件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市東大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約81件、前年比+81.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大宮の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,053万円

うち土地分

1,592万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,747万円。ブロック造（1,664万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,747万

62件

軽量鉄骨造

2,093万

3件

ブロック造

1,664万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,666万

15件

80〜100㎡

2,597万

11件

100〜120㎡

2,786万

25件

120〜150㎡

3,137万

17件

150㎡以上

2,901万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,721万

50件

6〜8m

2,396万

22件

8m以上

3,121万

3件

東大宮 10.6万/㎡宮崎市内 15位/66地区

平均㎡単価

10.6万/㎡

前年比 ▲81.4%

平均価格

2,068万円

取引実績

81件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

8万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,810万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,467万円

3件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

３ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 225㎡〜・５ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 230㎡〜 10.0万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 230㎡〜 4.8万/㎡

2024年第1四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2024年第1四半期 3,100万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

東大宮は宮崎市内66地区中15位（上位77%）。単価10.6万/㎡。 1つ上の祇園とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+45%

2 源藤町

13.3万

+25%

3 花山手東

13.3万

+25%

4 東宮

12.5万

+18%

5 丸山

11.9万

+12%

6 鶴島

11.6万

+9%

7 和知川原

11.3万

+7%

8 霧島

11.3万

+6%

9 清水

11.2万

+5%

10 大橋

11.2万

+5%

11 城ケ崎

11.0万

+3%

12 吉村町

11.0万

+3%

13 まなび野

11.0万

+3%

14 祇園

10.7万

+1%

15 東大宮 ◀

10.6万

―

16 佐土原町石崎

10.5万

-1%

17 大工

10.4万

-2%

18 浮田

10.4万

-2%

19 恒久南

10.4万

-2%

20 大塚町

10.2万

-5%

21 花ケ島町

10.1万

-5%

22 恒久

10.0万

-6%

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

-6%

44 小松台西

8.0万

-25%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-25%

66 内海

2.3万

-79%

他 20 地区

最寄り駅の相場

東大宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外	5.3万/㎡	+0.4%	住宅	宮崎神宮 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大宮の他の不動産相場

🏞️ 土地

東大宮の土地相場 →