橘通東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市橘通東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市橘通東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約48件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,923万円。木造（1,937万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
4,923万
鉄骨造
8件
4,415万
木造
18件
1,937万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,707万
100〜120㎡
6件
1,958万
120〜150㎡
7件
3,834万
150㎡以上
22件
4,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,997万
4〜6m
4件
1,874万
6〜8m
14件
3,328万
8m以上
23件
4,230万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,566万円
取引実績
48件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2023年第2四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
680㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通東は宮崎市内66地区中1位（上位98%）。
単価15.5万/㎡。
高価格帯（1〜22位）
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橘通東 ◀
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15.5万
橘通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）